CRU o IDUFIR: qué es

El mercado inmobiliario está lleno de términos y códigos que pueden resultar confusos, sobre todo si no estás familiarizado con ellos. Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, es muy probable que te hayas encontrado con siglas como CRU o IDUFIR del catastro. Estos códigos son muy importantes para identificar de forma única y precisa cada inmueble en el Registro de la Propiedad. Pero, ¿qué significan en realidad?, ¿en qué se diferencian?, ¿y por qué son importantes para la compraventa de una propiedad? En COMPRAMOStuPISO.COM hablamos de CRU e IDUFIR qué es, cómo saber cuál es el tuyo y qué información te proporcionan.

Cómo saber cuál es el CRU o IDUFIR

El CRU (Código Registral Único) y el IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral) son códigos numéricos de 14 dígitos que se asignan de forma automática a cada finca registrada en España. Estos números no varían con el paso del tiempo, ni siquiera cuando se vende o se modifica el inmueble. De esta forma, se garantiza que no haya ninguna confusión ni error a la hora de localizar una propiedad en el Registro.

El Código Registral Único y el IDUFIR tienen la misma función, pero se diferencian en que el CRU se utiliza para los inmuebles registrados a partir de agosto de 2016, mientras que el IDUFIR se emplea para los que tienen una fecha anterior. Por tanto, dependiendo de cuándo se haya inscrito la vivienda, tendrá uno u otro código.

Para saber cuál es el CRU o IDUFIR de un inmueble, lo más sencillo es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento resume la información registral de una finca, como su descripción, la titularidad, si existen cargas y cuáles son, o las limitaciones. En la nota simple, el CRU o IDUFIR aparece en la parte superior, junto a la descripción del inmueble.

En caso de que la vivienda esté registrada antes de 2008, es probable que no tenga IDUFIR, por lo que necesitarás que se le asigne esta identificación en el Registro de la Propiedad. Para hacerlo, solo tendrás que solicitar una nota simple actualizada en el Registro, y se incorporará la identificación de forma automática para enviar el documento.

Cómo saber el CRU con la referencia catastral

Otra manera de conocer el CRU es a través de la referencia catastral. Esta referencia es otro código que identifica a cada propiedad en el Catastro, que es el organismo que gestiona el valor y la tributación de los bienes inmuebles, y que también te interesa conocer cuándo quieres vender tu piso. La referencia catastral se compone de 20 caracteres, y se puede encontrar en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en la página web del Catastro.

El proceso de cómo sabes el CRU con la referencia catastral es bastante simple:

• Accede al servicio de consulta de datos catastrales.
• Introduce la referencia catastral del inmueble.
• Obtén el CRU correspondiente a la propiedad.

Hay que destacar que este servicio solo está disponible para los inmuebles registrados a partir de agosto de 2016, que son los que cuentan con un CRU. Para los que tienen IDUFIR, tendrás que solicitar la nota simple en el registro, como hemos mencionado en el apartado anterior.

Como el Registro de la Propiedad y el Catastro son organismos independientes, con distintos fines y criterios, antes no era posible obtener uno de los códigos con el otro. Sin embargo, se han hecho esfuerzos por coordinar el contenido de ambas entidades, de forma que se eviten las discrepancias entre los datos de estos organismos. Por eso, se ha establecido un sistema de intercambio de información que permite que el Registro de la Propiedad incorpore la referencia catastral a la descripción de la finca, y que el Catastro actualice sus datos con los cambios que se produzcan en el Registro.

De esta forma, se pretende que el CRU y la referencia catastral sean compatibles, y que se pueda conocer la localización geográfica de una propiedad a partir del código registral, y viceversa. No obstante, este proceso es gradual y voluntario, por lo que todavía hay fincas que no tienen asignada su referencia catastral en el Registro de la Propiedad, o que tienen datos desactualizados en el Catastro.

Qué información nos da el CRU

El CRU proporciona información muy valiosa sobre el inmueble que queremos comprar o vender. Al introducir el CRU en el buscador del Registro de la Propiedad, podemos acceder a la información registral completa de la finca, como:

• Descripción del inmueble: superficie, linderos, ubicación, tipo de construcción (finca urbana o rústica), etc.
• Titularidad de la propiedad: nombre y datos del propietario o propietarios, cuota de participación, régimen de propiedad, etc.
• Cargos o gravámenes que afectan al inmueble: hipotecas, embargos, servidumbres, etc.
• Limitaciones o afecciones que restringen el uso o la disposición: derechos de tanteo y retracto, prohibiciones para disponer del inmueble, etc.

Esta información es muy útil para conocer el estado legal del inmueble, y así evitar sorpresas o problemas a la hora de formalizar la compraventa. Además, el CRU permite solicitar otros documentos registrales, como el certificado de dominio y cargas, que acredita la situación registral de la finca, o el certificado de antigüedad, que indica la fecha de la primera inscripción de la propiedad.

Diferencia entre CRU, IDUFIR y referencia catastral

Como hemos visto, el CRU, el IDUFIR y la referencia catastral son códigos que identifican cada inmueble en distintos organismos. El CRU y el IDUFIR lo hacen en el Registro de la Propiedad, que acredita la titularidad y las cargas de los inmuebles. La referencia catastral se refiere al Catastro, organismo que determina el valor y la tributación de una propiedad.

Estos códigos no son equivalentes ni intercambiables, sino que cada uno tiene su propia función y utilidad. Por eso, es importante conocerlos y saber cómo obtenerlos, ya que pueden facilitar mucho los trámites relacionados con la compraventa de una vivienda.

En esta tabla puedes identificar las diferencias entre CRU, IDUFIR y Catastro:

Por tanto, en función de cuál sea el objetivo por el que quieres obtener el código, necesitarás definir cómo saber el CRU de un inmueble o su referencia catastral.

En COMPRAMOStuPISO.COM estamos para ayudarte

Tanto si estás pensando en comprar, vender o si solo quieres estar informado sobre tu propiedad, saber cómo conseguir el CRU de una finca es fundamental, o el IDUFIR si la propiedad se registró antes de que entrara en vigor este nuevo código. Con ellos se garantiza la seguridad jurídica y facilitan la identificación precisa de las propiedades.

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