Cómo funciona la disolución de comunidad de bienes entre hermanos o herederos

La herencia de un inmueble puede ser el comienzo de una nueva etapa para los hermanos o herederos que la comparten. Pero si no se gestiona de forma adecuada, también puede convertirse en una fuente de conflictos. Si bien la idea de compartir un patrimonio familiar puede sonar atractiva en un principio, la realidad es que a menudo se generan desacuerdos y problemas. La disolución de comunidad de bienes entre hermanos es un proceso que permite a los herederos dividir o liquidar la herencia de manera justa y equitativa.

¿Has heredado una propiedad junto con tus hermanos o familiares y no sabes qué hacer con ella? ¿Quieres quedarte con el inmueble o vender un piso en Barcelona y repartir el dinero? ¿Qué impuestos y trámites están ligados a la disolución de una comunidad de bienes entre familiares? En este artículo vamos a explorar los aspectos clave de este proceso para que puedas comprenderlo todo y tomes una decisión informada.

Qué es una comunidad de bienes entre hermanos por herencia

Una comunidad de bienes entre hermanos se forma cuando varios hermanos o familiares reciben una propiedad o un conjunto de bienes por el fallecimiento de uno o ambos padres, o de otro pariente. Esta situación legal, conocida también como proindiviso, implica que cada heredero tiene una parte de los bienes, pero la propiedad no está dividida físicamente. Esta comunidad se crea automáticamente cuando los herederos no realizan la división del patrimonio tras el fallecimiento de un familiar, aunque es una situación transitoria. Empieza con la aceptación de la herencia y termina con la partición de la misma. Mientras dure la comunidad de bienes entre hermanos, todos tienen los mismos derechos y obligaciones, y deben administrar la herencia de forma conjunta.

Extinción de condominio entre hermanos

La extinción del condominio entre hermanos es una de las formas de disolución de la comunidad de bienes entre los herederos. Consiste en que uno de ellos se queda con la propiedad o el bien indivisible que forma parte de la herencia, y compensa económicamente al resto por el valor de su parte.

Por ejemplo, si tres hermanos quieren vender una casa en Barcelona recibida como herencia, que tiene un valor de 450.000 euros, uno de ellos puede quedarse con ella y pagar a cada uno de los otros dos 150.000 euros. De esta forma se procede a la disolución de condominio entre hermanos y uno pasa a tener la titularidad exclusiva.

La extinción del condominio de herederos requiere el acuerdo de todos los copropietarios y la formalización de un contrato de compraventa ante notario. También implica el pago de impuestos, como veremos más adelante.

Finalización de comunidad de bienes entre hermanos

Existen diferentes maneras de hacer una disolución de comunidad de bienes entre hermanos:

• División material del bien. Cuando el bien es divisible, como un terreno, se puede hacer una división física en partes iguales para que cada heredero reciba una porción individual.
• Venta de la propiedad. Si el bien no es divisible, como ocurre con una vivienda, o si los herederos no desean conservarlo, se puede optar por venderlo y repartir el dinero obtenido en proporción a la participación de cada uno en la comunidad de bienes entre hermanos.
• Adjudicación a uno de los herederos. En este caso, uno de los hermanos se queda con el bien a cambio de una compensación económica al resto por su parte en la comunidad.

Disolución de comunidad de bienes entre hermanos

La disolución de comunidad de bienes entre hermanos por herencia es el proceso mediante el cual se divide la herencia y se adjudican los bienes o los porcentajes correspondientes a cada heredero. Para ello, se debe realizar un inventario de todos los bienes que forman parte de la herencia, valorarlos y formar lotes lo más equivalentes posible. Luego, se procede a la división de la herencia, que puede ser de mutuo acuerdo o judicial. En el primer caso, los hermanos o herederos pactan cómo se reparten los bienes y lo dejan por escrito en un documento llamado cuaderno particional, que se elevará a escritura pública ante notario.

Si no existe un acuerdo entre los hermanos, se tiene que acudir a un procedimiento judicial de división de la herencia, en el que un juez o un experto designado por él se encargará de realizar la partición y disolución de comunidad de bienes entre familiares.

Cómo tributa la cesión de derechos hereditarios

La cesión de derechos hereditarios se formaliza mediante un contrato de cesión, que debe ser otorgado ante notario. Además, supone implicaciones fiscales significativas. Cuando un heredero cede su parte de la herencia a otro, esta cesión está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP). Si la persona que recibe la cesión es otro hermano o heredero, se considera una adjudicación anticipada de la herencia y tributa en la modalidad de sucesiones. Si el receptor de la cesión de derechos hereditarios es un tercero ajeno a la herencia, se trata de una donación y tributa como tal en el impuesto. 

En ambos casos, quien recibe la cesión es el que debe pagar el impuesto según el valor de los derechos cedidos y el grado de parentesco con quien se lo cede. Además, el tipo impositivo varía según la CCAA en la que se encuentre el bien, por lo que vender tu piso en Hospitalet puede tributar de forma distinta a vender una herencia en otro territorio.

Cuáles son los impuestos de la extinción del condominio

La extinción del condominio entre hermanos tiene implicaciones fiscales para ambas partes, tanto el hermano o heredero que se queda con el bien como para el que lo vende o cede. El ITP grava los documentos notariales que formalizan la extinción del condominio, y como hemos comentado antes, la cuota varía según la CCAA. El heredero que se queda con el bien debe hacer el pago del impuesto en el plazo de 30 días desde la firma de la escritura.

Además, la extinción del condominio puede generar una ganancia o pérdida patrimonial para el heredero que cede o vende su parte, y lo debe declarar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En algunos casos, también debe pagar la plusvalía municipal. Para determinar las obligaciones fiscales exactas, cada caso debe analizarse de forma individual.

Diferencia entre comunidad hereditaria y comunidad de bienes

Es importante distinguir entre la comunidad hereditaria y una comunidad de bienes porque tienen consecuencias distintas en el ámbito jurídico y fiscal. La diferencia se resume en la siguiente tabla: