¿En qué consiste la Licencia de Primera Ocupación y por qué es tan importante?

Si estás en el proceso de comprar o vender una vivienda nueva o recién reformada, es probable que hayas escuchado hablar de la «Licencia de Primera Ocupación». 

Documento oficial emitido por el ayuntamiento del municipio donde se encuentra la propiedad. Su finalidad es acreditar que la vivienda cumple con todos los requisitos urbanísticos y de habitabilidad exigidos por la normativa vigente, y que está en condiciones de ser habitada. Este permiso es necesario para que una vivienda nueva o rehabilitada pueda ser ocupada legalmente y conectarse a servicios esenciales, como agua, electricidad y gas. Sin esta licencia, el inmueble no se considera apto para uso residencial, y puede haber dificultades para formalizar la venta o alquiler.

¿Cuándo se requiere la Licencia de Primera Ocupación?

La Licencia de Primera Ocupación es obligatoria en los siguientes casos:

1. Para viviendas de nueva construcción: Todos los inmuebles que se acaban de construir deben obtener esta licencia antes de ser ocupados.
2. En edificios o viviendas rehabilitadas: Si el edificio ha pasado por una reforma estructural significativa o un cambio en su distribución que altere el uso de los espacios, también es necesaria esta licencia.
3. En inmuebles que han cambiado de uso: Si un inmueble, por ejemplo, ha sido transformado de local comercial a vivienda, necesitará una licencia de primera ocupación.

¿Qué verifica la Licencia de Primera Ocupación?

Para que el ayuntamiento otorgue la LPO, un técnico municipal debe comprobar que el inmueble cumple con los siguientes requisitos:

• Cumplimiento de la normativa urbanística: La vivienda debe haberse construido o reformado en conformidad con la licencia de obras y respetando la normativa urbanística local.
• Condiciones de habitabilidad y seguridad: La vivienda debe contar con las instalaciones mínimas de seguridad, accesibilidad y habitabilidad, como ventilación, aislamiento, accesos y medidas contra incendios.
• Conexiones a suministros básicos: El inmueble debe estar preparado para conectarse a los servicios de electricidad, agua, gas, saneamiento y telecomunicaciones.

¿Cómo se solicita la Licencia de Primera Ocupación?

El proceso para solicitar la LPO suele ser el siguiente:

1. Solicitud en el ayuntamiento: El propietario o promotor presenta una solicitud en el ayuntamiento correspondiente, acompañada de la documentación técnica y legal del inmueble.
2. Inspección técnica: El ayuntamiento enviará a un técnico que inspeccionará el inmueble para confirmar que cumple con los requisitos de habitabilidad y seguridad.
3. Emisión de la licencia: Si el inmueble cumple con todos los requisitos, el ayuntamiento emitirá la Licencia de Primera Ocupación, que permitirá legalmente habitar el inmueble y solicitar los suministros básicos.

¿Por qué es tan importante la Licencia de Primera Ocupación?

La LPO es fundamental porque garantiza que la vivienda cumple con todas las normativas vigentes, asegurando que es segura y apta para vivir. Además, su ausencia puede traer problemas legales y complicaciones para el propietario o para cualquier operación de compraventa. Entre los motivos para obtener esta licencia destacan:

• Obtener los suministros básicos: Sin la LPO, las empresas suministradoras pueden negar el alta de servicios como el agua, la electricidad o el gas.
• Facilitar la compraventa: Para vender una vivienda de nueva construcción o reformada, el comprador necesitará la LPO para completar la transacción.
• Evitar problemas legales: Vender o alquilar un inmueble sin LPO puede acarrear sanciones y problemas con los futuros ocupantes, ya que se está comercializando un espacio no habilitado legalmente para ser habitado.

La Licencia de Primera Ocupación es un documento esencial para garantizar la habitabilidad y legalidad de una vivienda nueva o rehabilitada. Antes de comprar o vender una propiedad en esta situación, asegúrese de contar con esta licencia para evitar futuros inconvenientes y garantizar una transacción segura y sin problemas.

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