Hospitalet de Llobregat ha pasado de ser una ciudad “alternativa” a Barcelona a convertirse en uno de los núcleos urbanos más cotizados del área metropolitana. Con una población que supera los 270.000 habitantes, se trata del segundo municipio más poblado de Cataluña, y eso se refleja también en el dinamismo de su mercado inmobiliario. En 2025, la compraventa de viviendas en Hospitalet está en plena actividad, aunque con ciertos matices que conviene tener en cuenta si estás pensando en vender tu piso o adquirir uno.
Hospitalet es un mercado maduro, pero con una gran diversidad interna. Hay barrios con precios todavía accesibles y otros que ya rozan cifras similares a las de la capital catalana. En este contexto, muchos propietarios se preguntan: ¿Cuánto vale mi piso hoy?, ¿es buen momento para vender?, ¿Quién está comprando en Hospitalet y por qué?
Precios medios en 2025: entre la estabilidad y la presión de la demanda
A fecha de 2025, el precio medio por metro cuadrado en Hospitalet de Llobregat se sitúa entre 2.400 y 2.700 €/m², con picos más altos en zonas modernizadas o cercanas a ejes estratégicos como Plaza Europa o la frontera con Sants–Montjuïc.
Por barrios, la horquilla es la siguiente:
- Santa Eulàlia y Sanfeliu: zonas con tradición obrera, algo más económicas. Aquí los precios oscilan entre 2.100 y 2.400 €/m², lo que hace que siga siendo una opción atractiva para compradores jóvenes o inversores.
- Collblanc y La Torrassa: muy demandados por su cercanía con Barcelona y excelente conexión en metro. En estos barrios el precio medio se mueve entre 2.500 y 2.900 €/m², y se están revalorizando rápidamente.
- El Centre y Sant Josep: tradicionalmente muy buscados, mantienen una media de entre 2.600 y 3.000 €/m², dependiendo del estado del edificio y del piso.
- Bellvitge y Gornal: con construcciones amplias y bien distribuidas, siguen siendo atractivos para familias. Los precios están entre 2.300 y 2.600 €/m².
- Granvia Sud y Plaza Europa: esta última es una de las zonas más cotizadas, con viviendas de obra reciente, cerca de Fira Barcelona y buena accesibilidad. Aquí los precios pueden superar los 3.200 €/m² en algunos casos.
En comparación con otras zonas del área metropolitana, Hospitalet ofrece una excelente relación calidad-precio, lo que explica por qué cada vez más compradores lo eligen frente a los distritos de Barcelona donde los precios ya han alcanzado niveles más prohibitivos.
¿Quién compra vivienda en Hospitalet?
En los últimos años, el perfil del comprador ha cambiado. Antes predominaban los compradores locales, pero en 2025 hay una mezcla muy interesante:
- Familias jóvenes que no pueden acceder a los precios de Barcelona ciudad.
- Inversores que compran para alquilar a largo plazo o en régimen temporal.
- Compradores extranjeros, sobre todo latinoamericanos, franceses, italianos o pakistaníes, atraídos por el dinamismo del municipio.
- Empresas especializadas en inversión y recompra de vivienda, que detectan en Hospitalet oportunidades de revalorización.
Esto ha provocado un repunte de la demanda, sobre todo en barrios bien conectados, y ha presionado al alza los precios de viviendas reformadas o listas para entrar a vivir.
¿Es 2025 un buen año para vender tu piso en Hospitalet?
En términos generales, sí, la ciudad sigue atrayendo a compradores que buscan cercanía con Barcelona a un precio más razonable, y eso está sosteniendo el mercado.
Además, muchos expertos coinciden en que, con la recuperación progresiva de la construcción de obra nueva en el cinturón metropolitano, en unos años podría aumentar la oferta y equilibrar la balanza. Por eso, 2025 puede ser una ventana de oportunidad para quienes deseen vender antes de que se produzca una posible saturación o ajuste de precios.
Si tu piso está bien ubicado, mínimamente actualizado o tiene características atractivas (ascensor, buena luz, cerca de metro, balcón…), puedes obtener una buena valoración y cerrar la operación en poco tiempo. Incluso si tu vivienda necesita reforma o está alquilada, todavía es atractiva para ciertos perfiles compradores, especialmente inversores.
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