Preguntas frecuentes

Para COMPRAMOSTUPISO.COM lo más importante eres tú. Si tienes alguna pregunta más estás en el sitio correcto. Si tu duda no queda resuelta contacta con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

¿Puedo vender mi piso aunque esté hipotecado?

La respuesta es sí, puedes vender tu piso aunque esté hipotecado. Sin embargo, el banco deberá autorizar la venta y la deuda pendiente de la hipoteca deberá ser saldada con el dinero que se obtenga de la venta. El proceso suele implicar que el comprador o nosotros, COMPRAMOStuPISO.COM pague la deuda directamente al banco, y el resto del dinero se te entregará a ti. Para más detalles contacta con tu banco para poder explicarle tu situación.

¿Qué pasa si mi piso tiene deudas o cargas?

Si tu piso tiene deudas o cargas, como impuestos impagos, cargas judiciales o embargos, estas deudas deberán resolverse antes de la venta del piso. En muchos casos, las deudas se liquidan con el dinero obtenido de la venta del inmueble. Sin embargo, la venta puede complicarse dependiendo de la naturaleza de las deudas. 

¿Cómo debes solicitar una tasación por tu piso?

Puedes solicitar una tasación de tu piso contactando con una empresa especializada en tasaciones inmobiliarias o con nuestros agentes de COMPRAMOStuPISO.COM, expertos en realizar tasaciones de propiedades de forma gratuita y sin compromiso, lo que puede ayudarte a obtener una valoración precisa y rápida de tu propiedad.

¿Puedes seguir viviendo en tu piso después de venderlo?

Por lo general, una vez que se realiza la venta de tu piso, ya no podrás seguir viviendo en él, ya que la propiedad cambia de dueño. Sin embargo, si necesitas tiempo para encontrar un nuevo lugar, en  COMPRAMOStuPISO.COM podemos ofrecerte acuerdos especiales que te permitan quedarte en el inmueble durante un tiempo determinado.

¿Cuándo se realizará el pago de la venta?

El pago de la venta suele realizarse al momento de la firma de la escritura pública ante notario. Sin embargo, con COMPRAMOStuPISO.COM, además de garantizar un proceso rápido y eficiente, puedes recibir un anticipo del 10% del importe total en concepto de arras tras la firma del contrato preliminar.

Este adelanto asegura nuestro compromiso con la operación y te proporciona mayor tranquilidad durante el proceso. El resto del importe se transfiere en el acto de la firma ante notario. En COMPRAMOStuPISO.COM, nos adaptamos a tus plazos para que el proceso sea cómodo y sin complicaciones.

¿Cuánto tiempo tardarás en recibir el dinero tras aceptar la oferta?

En COMPRAMOStuPISO.COM, agilizamos el proceso para que recibas el dinero lo antes posible. Una vez aceptada la oferta, puedes recibir un adelanto del 10% del importe total en concepto de arras, que se transfiere mediante una transferencia bancaria inmediata tras firmar el contrato preliminar.

El resto del importe se transfiere también de forma inmediata el mismo día de la firma de la escritura pública ante notario, garantizando que tengas el dinero en tu cuenta sin demoras ni complicaciones.

¿Qué garantías ofrecemos para que la venta sea rápida, segura y sin complicaciones?

En COMPRAMOStuPISO.COM ofrecemos un proceso totalmente transparente y sin sorpresas. Nos encargamos de todos los trámites legales y administrativos relacionados con la venta de tu propiedad, garantizando la seguridad jurídica. Además, te ofrecemos una tasación precisa y una oferta justa. Nuestra experiencia en el sector inmobiliario nos permite asegurar que el proceso será ágil, seguro y sin complicaciones.

¿En qué consiste el proceso de compra que realizamos?

El proceso de compra se realiza en tres sencillos pasos:

1. Contactas con nosotros y nos ponemos de acuerdo para poder realizar una valoración de tu piso. Una vez realizada la tasación de tu vivienda, nos adaptamos a tus plazos a la espera que aceptes nuestra oferta.
2. Aceptas nuestra oferta justa y enfocada al mercado inmobiliario actual, y procedemos a formalizar la compra de tu piso.
3. La compra se realiza ante notario y recibes todo el dinero acordado al contado.

¿Dónde estamos comprando?

Actualmente COMPRAMOSTUPISO.COM está comprando pisos ubicados en toda la ciudad de Barcelona y alrededores. Pregúntanos para otras ubicaciones.

¿Qué necesitas para vender tu piso?

No te preocupes por el papeleo, nosotros nos encargamos de gestionar todos los trámites que requieres para poder vendernos tu propiedad (cédula, IBI, certificado energético, cancelación Hipotecaria, certificado de la comunidad… entre otros documentos).

¿Qué debes hacer para que contactemos contigo?

Para poder obtener una oferta de tu piso, solo tienes que rellenar tus datos en el formulario de nuestra página o bien llamarnos al teléfono 937 968 251. Nos pondremos en contacto contigo con la mayor brevedad posible.

¿Qué tipo de pisos compramos?

En COMPRAMOSTUPISO.COM compramos todo tipo de viviendas, heredadas, hipotecadas, con situaciones especiales. Nos adaptamos a cualquier tipo de situación…

¿Por qué es mejor vender tu piso a COMPRAMOStuPISO.COM que ponerlo a la venta con una inmobiliaria?

Vender tu piso a COMPRAMOStuPISO.COM es una solución cómoda, rápida y flexible, diseñada para adaptarse a tus necesidades. Estas son las principales ventajas frente a una inmobiliaria tradicional:

Nos adaptamos a tus plazos: Ya sea que necesites vender rápido o prefieras más tiempo para organizar todo (por ejemplo, si estás cambiando de vivienda), ajustamos el proceso según tus necesidades y te acompañamos en cada paso.

Sin comisiones ni gastos de agencia: A diferencia de las inmobiliarias, en COMPRAMOStuPISO.COM no pagarás comisiones ni asumirás ningún gasto adicional. Lo que te ofrecemos es lo que recibes, sin sorpresas.

Tranquilidad total: Nos encargamos de todos los trámites legales y administrativos, incluyendo la coordinación con el notario. Tú solo tienes que firmar y recibir tu dinero.

Venta en el estado actual: No importa si tu piso necesita reformas o mejoras. Compramos tu propiedad tal como está, sin que tengas que gastar tiempo ni dinero en prepararla para la venta.

Soluciones a situaciones económicas complejas:

• Podemos encargarnos de gastos pendientes como cuotas de hipoteca, deudas de comunidad o el IBI atrasado, descontándolo del importe final de la venta.
• Si necesitas un adelanto económico para gestionar la aceptación de una herencia u otros gastos relacionados con la venta, te ayudamos para que puedas resolverlo sin complicaciones.

Pago anticipado de arras: Una vez aceptada nuestra oferta, puedes recibir un adelanto del 10% del importe total mediante transferencia inmediata tras la firma del contrato preliminar.

Oferta directa y transparente: Realizamos una tasación profesional gratuita y te ofrecemos un precio competitivo. Sin largas negociaciones, sin comisiones y con un proceso claro y honesto.

En COMPRAMOStuPISO.COM, no solo compramos tu piso: resolvemos las complicaciones, ajustamos los tiempos y aseguramos que todo sea fácil y sin preocupaciones. 

¿Puedo comprar un inmueble con otro sin dinero? 

Sí, es posible adquirir un inmueble mediante una permuta, que es el intercambio de propiedades sin necesidad de dinero. Sin embargo, desde el punto de vista fiscal, la permuta se considera una doble compraventa, lo que implica:

• Pago de impuestos: Ambas partes deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya que cada uno adquiere una nueva propiedad.
• Declaración de ganancias patrimoniales: Si el valor del inmueble recibido es mayor que el del inmueble entregado, la diferencia debe declararse como ganancia patrimonial en el IRPF.
• Plusvalía Municipal: Cada propietario debe pagar la Plusvalía correspondiente en su municipio.

Aunque la permuta permite adquirir una nueva vivienda sin dinero, no exime del pago de impuestos asociados a la transmisión de propiedades.

¿Tengo que pagar a Hacienda si vendo mi vivienda habitual para comprar otra vivienda habitual donde voy a vivir siendo menor de 65 años?

Si vendes tu vivienda habitual y utilizas el dinero obtenido para comprar otra vivienda habitual, puedes quedar exento de pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial en el IRPF, siempre que cumplas con los siguientes requisitos:

• Reinversión del importe total: Debes reinvertir todo el dinero obtenido en la nueva vivienda. Si solo reinviertes una parte, solo esa parte estará exenta.
• Plazo de reinversión: Tienes un período de dos años, antes o después de la venta, para realizar la compra de la nueva vivienda.
• Vivienda habitual: Tanto la vivienda que vendes como la que compras deben ser consideradas viviendas habituales (haber residido en ellas al menos 3 años).

Sin embargo, aunque estés exento de pagar IRPF por la ganancia patrimonial, podrías seguir estando obligado a pagar la Plusvalía Municipal, salvo que la venta se realice sin ganancias.

¿En qué casos hay exenciones para el ITP y la Plusvalía Municipal?

Existen varios casos detallados a continuación:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se paga al comprar una vivienda de segunda mano. Existen bonificaciones y exenciones en ciertas comunidades autónomas para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. La normativa varía según la región.
• Plusvalía Municipal:
  • Se exonera si el valor de venta es menor que el de compra (es decir, si no hay ganancia).
  • En algunas situaciones, como herencias y donaciones a familiares directos, hay reducciones o exenciones.
  • Para personas