Vender una casa que todavía tiene una hipoteca pendiente es una situación bastante habitual. Mucha gente piensa que no puede hacerlo hasta terminar de pagarla, pero lo cierto es que sí es posible vender una vivienda hipotecada, aunque hay que tener en cuenta algunos pasos importantes para hacerlo correctamente y sin sorpresas.
¿Cómo funciona el proceso?
Cuando decides vender una vivienda con hipoteca, lo primero que debes saber es que la deuda debe cancelarse en el momento de la compraventa. Esto se hace normalmente con el dinero que obtienes del comprador. Por ejemplo, si vendes tu piso por 180.000 € y te quedan 70.000 € de hipoteca, esos 70.000 € se destinan directamente al banco y el resto se te entrega a ti como vendedor. Esto se coordina normalmente en la notaría, con la colaboración del banco, el comprador y el notario.
Antes de llegar a ese punto, necesitarás pedir a tu banco el certificado de deuda pendiente, que indica cuánto queda por pagar exactamente. Este documento es obligatorio para la venta, ya que el notario debe asegurarse de que el comprador adquiere la propiedad libre de cargas. También tendrás que tramitar la cancelación registral de la hipoteca, que es el paso final: aunque hayas pagado todo lo que debías, la hipoteca sigue apareciendo en el Registro de la Propiedad hasta que se haga este trámite. Esto implica una escritura de cancelación ante notario y el registro oficial, en COMPRAMOStuPISO.COM lo gestionamos por ti, para que no tengas que preocuparte por papeleos.
En los casos en que el importe de la venta no cubre lo que se debe, hay que estudiar otras opciones. A veces se puede renegociar la deuda con el banco o incluso acordar una dación en pago, entregando la vivienda como forma de liquidar el préstamo. También es posible que tú mismo pongas la diferencia de tu bolsillo para cancelar por completo la hipoteca. En cualquiera de estos escenarios, el apoyo profesional es clave para tomar la mejor decisión.
¿Qué gastos o comisiones hay que tener en cuenta?
Es importante saber que algunas hipotecas incluyen una comisión por cancelación anticipada. Aunque no siempre se aplica, puede suponer un pequeño coste adicional que deberías consultar en tu contrato o con tu entidad bancaria. Además, hay otros gastos notariales y registrales asociados a la cancelación de la hipoteca, aunque suelen ser relativamente bajos.
Ahora bien, si tienes prisa o no quieres complicarte con gestiones bancarias, notarios o registros, en COMPRAMOStuPISO.COM te ofrecemos una alternativa sencilla y rápida: compramos directamente tu vivienda, con o sin hipoteca, nos encargamos de hablar con tu banco, de cancelar la deuda, de preparar todos los documentos y de cerrar la operación contigo de forma clara, legal y transparente. Tú solo firmas y recibes tu dinero. Así de fácil.
Si estás pensando en vender y aún tienes hipoteca, no te preocupes: no es un obstáculo, solo requiere buena información y una gestión profesional. Y para eso, estamos aquí para ayudarte desde el primer paso.
