Cómo puedo vender mi piso y seguir viviendo en él

¿Te planteas vender tu piso? ¿Quizás para comprarte otro o para seguir viviendo en él? En este post te informamos de las posibilidades de vender tu piso. 

En este post te vamos a hablar de la nuda propiedad, una opción que permite vender el piso y vivir de alquiler. Esta alternativa cada vez tiene más demanda por los propietarios que quieren aprovechar el valor de su vivienda sin renunciar a su comodidad. Si quieres saber en qué consiste y cuáles son las ventajas e inconvenientes que tiene, sigue leyendo.

Empresas que compran piso y sigues viviendo en él

Una opción para vender el piso y quedar como inquilino es contactar con una empresa especializada en comprar viviendas y que ofrezca este servicio, permitiendo el disfrute de la misma durante el tiempo que se acuerde. 

1. Nuda propiedad

La nuda propiedad es una opción interesante para quienes desean vender casa y seguir viviendo en ella durante un tiempo específico o incluso de por vida. En este acuerdo, el vendedor transfiere la propiedad al comprador, como las empresas que compran casa para que se pueda seguir viviendo en ella, mientras se retiene el usufructo.

Al vender tu piso en nuda propiedad, debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Duración del usufructo: el usufructo es el derecho que tiene el propietario a seguir viviendo en el piso. El plazo del usufructo se pacta entre las partes, siendo lo más habitual que sea vitalicio, es decir, que dure hasta el fallecimiento del usufructuario. Sin embargo, también se puede establecer un plazo temporal, por ejemplo 10 o 20 años.
• Responsabilidades de mantenimiento: el usufructuario debe hacerse cargo de los gastos ordinarios de conservación y mantenimiento de la vivienda, como el pago de los suministros, el IBI, la comunidad o reparaciones menores. El nudo propietario asume los gastos extraordinarios, como las obras mayores o las derramas.
• Renuncia y transferencia: Al vender la casa y seguir viviendo en ella, puedes renunciar al usufructo en cualquier momento, siempre que lo comuniques al nudo propietario y entregues las llaves de la vivienda. El nudo propietario, por su parte, puede transferir la propiedad a un tercero, pero sin afectar al usufructo vigente.
• Venta de la propiedad: el usufructuario y el nudo propietario pueden vender de forma conjunta la propiedad plena del inmueble, siempre que estén de acuerdo con el precio y la forma de repartirlo. El valor de la vivienda se calcula en función de la edad del usufructuario y el valor de mercado del piso.
• Registro legal: la venta de la nuda propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, donde se reflejará la existencia del usufructo y la identidad de las partes. Así, se garantizan los derechos de ambas partes, la seguridad jurídica de la operación y se evitan posibles fraudes o conflictos.

2. Aporta la documentación necesaria para formalizar el acuerdo

Para vender tu piso y seguir viviendo en él debes aportar toda la documentación que justifique la titularidad, la identidad y el estado de la propiedad conforme a derecho. Estos documentos no son muy diferentes de los que necesitas para realizar cualquier otra fórmula de venta:

• DNI o NIF de las partes, tanto el propietario como el comprador.
• Escritura de propiedad de la vivienda en la que se demuestre que eres el dueño del inmueble.
• Certificado de cargas del Registro de la Propiedad, que indique si la vivienda tiene algún tipo de hipoteca o gasto sin cubrir, o para demostrar que no existe ninguna carga sobre la propiedad.
• Certificado de eficiencia energética.
• Último recibo del IBI para demostrar que se está al corriente del pago de los impuestos. No obstante, es importante recordar que el pago del último recibo no exime de cumplir con los anteriores, por lo que también es probable que se pida algún tipo de justificante que muestre que no hay nada pendiente.
• Certificado de la comunidad de propietarios, si fuera el caso, de que todos los recibos de la comunidad están pagados, así como de las posibles derramas que puede haber en el momento de proceder a la operación.
• Contrato de compraventa de la nuda propiedad y del usufructo.

Además de estos documentos, es posible que se soliciten otros por alguna de las partes.

Vender piso y quedarte como inquilino

Una vez que has cumplido con los requisitos y aportado la documentación, puedes vender la casa y seguir viviendo en ella como inquilino. Solo tienes que firmar el contrato ante notario y recibir el dinero acordado por la vivienda. A partir de este momento, podrás seguir viviendo en la casa con todas las garantías, disfrutando de las ventajas que ofrece la nuda propiedad, como la exención del impuesto de plusvalía municipal o la reducción del impuesto de sucesiones, entre otras.

En caso de que te preguntes cómo puedo vender mi casa y seguir viviendo en ella, con este artículo estamos seguros de haber resuelto todas las dudas que tengas. 

En COMPRAMOStuPISO.COM estudiamos cada caso de forma individual para encontrar una solución que convenga a todos, y si estás de acuerdo con la propuesta que te ofrecemos, nos encargamos de todo para que puedas obtener un buen precio por tu piso.

Te ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso de tu vivienda. Te asesoramos en todo el proceso de venta y te ayudamos a encontrar la fórmula que mejor se adapte a tus necesidades. Contacta con nosotros y te informaremos de todas las cosas que podemos hacer por ti en relación con la venta de tu vivienda.