En el proceso de compra o venta de una vivienda, es crucial comprender quién asume los gastos asociados a la hipoteca. Estos costos pueden variar dependiendo de varios factores, y es fundamental conocer quién es responsable de cubrirlos para evitar confusiones. En el caso de una compraventa en la que la propiedad ya tenga una hipoteca constituida por la parte vendedora, ésta deberá ser cancelada para poder venderse. Adicionalmente la parte compradora puede constituir una nueva hipoteca diferente a la existente, pasamos a indicar quién debe asumir los costes derivados en ambos casos.
Parte compradora
Cuando una persona compra una casa mediante un préstamo hipotecario, generalmente es el comprador quien asume la responsabilidad de pagar los gastos asociados a la constitución de la nueva hipoteca. Estos gastos pueden incluir:
- Gastos de constitución de la hipoteca: Incluyen honorarios del notario, los costes de registro de la propiedad y los impuestos correspondientes. Suelen abonarse estos gastos por el comprador en el momento de formalizar la hipoteca.
- Tasación de la vivienda: Antes de conceder un préstamo hipotecario, el banco acostumbra a requerir una tasación de la propiedad para determinar su valor. Este coste también corre a cargo del comprador.
- Comisión de apertura: Algunas entidades financieras pueden cobrar una comisión por abrir el préstamo hipotecario. Siendo otro gasto del comprador a tener en cuenta.
Parte vendedora
Por otro lado, la parte vendedora también puede incurrir en ciertos gastos relacionados con la hipoteca en el momento de vender su casa hipotecada. Incluyendo gastos como:
- Cancelación de la hipoteca: Si el vendedor aún tiene una hipoteca pendiente sobre la propiedad, debe liquidarse en el momento de la venta. Esto implica liquidar el saldo pendiente del préstamo hipotecario, así como cualquier comisión por cancelación anticipada que pueda aplicar el banco.
- Gastos de cancelación de la hipoteca: Además del saldo pendiente del préstamo, el vendedor puede enfrentarse a otros gastos asociados con la cancelación de la hipoteca, que incluye los honorarios del notario y los costes de registro.
En resumen, tanto el comprador como el vendedor de la vivienda en cuestión, pueden estar involucrados en el pago de los gastos relacionados con la hipoteca al comprar o vender una casa según sea la operación. Es importante que ambas partes estén completamente informadas sobre estos costes y conozca qué costes deben asumir para llevar a buen puerto la transacción lleguen a un acuerdo sobre quién los asumirá antes de finalizar la transacción.
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