Vender un piso heredado en Barcelona requiere cumplir ciertos trámites legales y fiscales antes de poder cerrar la venta. Conocer los pasos adecuados te permitirá evitar retrasos, sanciones o problemas legales.
1. Aceptar la herencia ante notario
El primer paso es que todos los herederos acepten la herencia. Esto se hace mediante la escriptura de aceptación de herencia ante notario. Para ello necesitas:
- Certificado de defunción.
- Certificado del Registro de Últimas Voluntades.
- Testamento, si existe, o declaración de herederos abintestato.
- Escritura del piso.
Si hay varios herederos, todos deben participar en la aceptación y acordar la participación de cada uno.
2. Liquidar impuestos en Catalunya
Después de aceptar la herencia, se deben pagar los impuestos correspondientes:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones ante la Agència Tributària de Catalunya. Los familiares directos (hijos, cónyuge, padres) pueden beneficiarse de importantes bonificaciones.
- Plusvalía municipal en el Ajuntament de Barcelona, que grava el incremento del valor del suelo desde que el fallecido adquirió el piso. También existen reducciones y bonificaciones según parentesco y valor del inmueble.
Ambos impuestos deben presentarse dentro de los 6 meses siguientes al fallecimiento, aunque se puede solicitar prórroga.
3. Inscribir el piso a nombre de los herederos
Una vez pagados los impuestos, el siguiente paso es inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Sin esta inscripción, la venta no puede formalizarse legalmente.
4. Preparar la venta
Antes de vender, asegúrate de reunir toda la documentación necesaria:
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Certificado energético obligatorio.
- Acuerdo entre todos los herederos que participen en la venta.
Si algún heredero no está de acuerdo, se puede recurrir a la extinción de condominio o vender solo su parte.
5. Declarar la venta en el IRPF
Cuando se venda el piso, los herederos deben declarar la ganancia patrimonial en la declaración de la renta. Esta se calcula como la diferencia entre el valor asignado al inmueble en la herencia y el precio de venta, descontando impuestos y gastos asociados.
Contar con un asesor especializado en herencias en Barcelona facilita los trámites, reduce errores y permite vender el piso de forma segura y rápida. Seguir estos pasos asegura que la venta sea legal y evita problemas futuros con compradores o con la administración.
