Guía completa para vender un piso en Barcelona si aún tiene hipoteca (2025)
¿Tienes un piso en Barcelona con hipoteca y estás pensando en venderlo? Buena noticia: sí puedes hacerlo. Vender una vivienda hipotecada es legal, común y perfectamente viable… siempre que conozcas los pasos clave y tomes algunas precauciones. En esta guía te explicamos cómo vender tu piso en Barcelona aunque aún tengas una hipoteca pendiente, cuáles son tus opciones, los gastos a tener en cuenta, y cómo agilizar el proceso sin complicaciones.
¿Se puede vender un piso con hipoteca?
Sí. En España es totalmente legal vender un piso hipotecado. De hecho, es una situación muy habitual: muchas personas necesitan mudarse, cambiar de ciudad, o simplemente liberarse de una carga financiera antes de terminar de pagar su hipoteca. Eso sí, vender un piso con hipoteca implica cancelar la deuda con el banco, y eso requiere planificación.
¿Cómo se vende un piso con hipoteca? Tus opciones
Tienes tres caminos principales:
1. Venta con cancelación de hipoteca en notaría
Es la opción más común. Cuando encuentras un comprador, parte del dinero de la compraventa se destina a liquidar la deuda pendiente con el banco.
Se realiza todo el mismo día: el comprador paga, tú cancelas la hipoteca, y se firma la escritura de compraventa.
2. Venta con subrogación de hipoteca
En algunos casos, el comprador puede estar interesado en asumir tu hipoteca actual (mismas condiciones, cuotas, intereses). Esto se llama subrogación.
No es lo más habitual, porque requiere que el banco acepte al nuevo titular.
3. Venta directa a empresas como COMPRAMOStuPISO.COM
Si buscas una venta sin papeleos ni visitas, puedes vender tu piso hipotecado a una empresa especializada como nosotros.
Nos encargamos de:
- Gestionar la cancelación de tu hipoteca
- Cubrir todos los trámites
- Asegurar un pago
Pasos para vender un piso con hipoteca en Barcelona
Aquí tienes el proceso paso a paso:
1. Solicita el certificado de deuda al banco
Tu entidad bancaria te emitirá un certificado de deuda pendiente. Este documento detalla cuánto queda por pagar y sirve para liquidar la hipoteca.
2. Haz una valoración del piso
Es útil conocer el valor actual de mercado. Puedes solicitar una tasación profesional con nuestro equipo de expertos.
3. Negocia la venta
Cuando encuentres comprador (o te interese una empresa compradora), acordáis el precio. Parte del pago irá directamente al banco para saldar tu hipoteca.
4. Firma ante notario
En el día de la firma, se entrega el cheque al banco, se liquida la deuda, y se firma la venta. Si hay sobrante (porque vendes por más de lo que debes), ese dinero es para ti.
5. Cancela la hipoteca registralmente
Aunque la deuda esté pagada, la hipoteca sigue inscrita en el Registro de la Propiedad hasta que se cancele formalmente. Es un trámite sencillo pero importante, que puede gestionar el notario o un gestor.
Gastos y costes al vender un piso hipotecado
Ten en cuenta estos costes:
- Comisión por cancelación anticipada: depende de tu contrato, suele ser entre 0% y 0,5%.
- Notaría y registro: gastos de cancelación hipotecaria.
- Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
- IRPF: si has ganado dinero con la venta, tributarás por la ganancia patrimonial (aunque hay exenciones si reinviertes en vivienda habitual).
Si quieres vender tu piso con hipoteca de forma rápida, sin intermediarios, sin visitas y con total seguridad, en CompramosTuPiso.com te ayudamos. Vender un piso con hipoteca en Barcelona es posible, legal y mucho más fácil de lo que parece. Solo necesitas saber cuánto debes, preparar la documentación, y elegir la opción de venta que más te convenga. Si quieres olvidarte de los trámites y vender rápido, estamos en Barcelona, conocemos el mercado, y nos encargamos de todo.
