Tener un piso sin escritura es más común de lo que parece, especialmente en viviendas heredadas, compradas hace años de manera informal o construidas sin licencia. Regularizar la propiedad es fundamental para garantizar la seguridad jurídica, poder venderla, pedir financiación o evitar problemas legales. A continuación explicamos cómo hacerlo paso a paso en España, con especial atención a Cataluña.
1. Verificar la situación del inmueble
Antes de cualquier trámite, es clave conocer el estado legal de la vivienda:
- Comprueba si la propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Reúne documentos que acrediten tu titularidad: contratos de compraventa antiguos, recibos de impuestos municipales (IBI), testamentos o donaciones.
- Identifica si existen limitaciones urbanísticas o cargas (hipotecas, embargos, servidumbres).
2. Obtener un certificado catastral y de titularidad
El Catastro es la base de datos oficial de inmuebles. Solicita un certificado de titularidad catastral para confirmar que eres el ocupante y conocer la referencia catastral. Este documento es imprescindible para iniciar la regularización y cualquier trámite en el Registro de la Propiedad.
3. Regularizar la situación urbanística
Si la vivienda fue construida sin licencia o tiene modificaciones no registradas:
- Consulta en el Ayuntamiento correspondiente si la vivienda cumple con la normativa urbanística.
- Es posible que se necesite legalizar la construcción mediante una declaración responsable o licencia de legalización.
- En algunos casos, puede ser necesario pagar multas o tasas por regularización.
En Cataluña, los ayuntamientos suelen requerir que las obras o modificaciones estén inscritas en el censo de construcciones para emitir la certificación final.
4. Solicitar la escritura de propiedad
Una vez tengas toda la documentación y el inmueble cumpla la normativa:
- Acude a un notario con los documentos que acrediten la propiedad y la situación legal del inmueble.
- El notario elaborará la escritura pública de propiedad, formalizando la titularidad a tu nombre.
- La escritura permite luego inscribir el piso en el Registro de la Propiedad, garantizando seguridad jurídica.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Registrar la vivienda:
- Protege tus derechos sobre la propiedad frente a terceros.
- Es obligatorio para vender, hipotecar o transmitir la vivienda legalmente.
- En Cataluña, la inscripción también es necesaria para cumplir con el Catastro y los registros autonómicos de vivienda, evitando sanciones futuras.
6. Regularización fiscal
Finalmente, debes asegurarte de estar al día con:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- Plusvalía municipal en caso de transmisiones
- Declaración de la propiedad en tu IRPF o impuesto sobre patrimonio, si aplica
Regularizar estos aspectos evita sanciones y garantiza que la propiedad esté completamente legalizada.
Para regularizar un piso sin escritura, lo más recomendable es contar con un especialista para evitar errores. Es fundamental conservar toda la documentación, como facturas, recibos y certificaciones municipales, que acrediten la propiedad y el historial del inmueble. Regularizar la situación cuanto antes facilita vender, hipotecar o alquilar el piso sin problemas legales ni administrativos. En resumen, tener la documentación completa, cumplir la normativa urbanística y formalizar la situación ante notario garantiza seguridad jurídica, tranquilidad y abre la posibilidad de futuras operaciones. Si estás pensando en vender tu piso, contáctanos y te ayudamos a hacerlo de manera rápida y segura.
