¿Se puede vender un piso que está alquilado? Guía práctica para propietarios
A todos nos puede pasar: la vida cambia, surgen nuevos proyectos o, simplemente, necesitas liquidez, y te planteas vender esa vivienda que actualmente tienes arrendada. Si te has puesto a buscar en internet, habrás visto que es una duda cada vez más frecuente. La respuesta corta es sí, se puede, pero como en todo lo que importa, el cómo se hacen las cosas lo cambia todo.
Vender un piso con inquilinos no tiene por qué ser un proceso frío, conflictivo ni estresante. De hecho, hoy en día hay un mercado muy activo de personas interesadas precisamente en invertir en pisos alquilados, ya que buscan una rentabilidad desde el primer día.
Para que lo consigas de forma ágil, transparente y respetando los derechos de todos, aquí te explicamos los puntos clave que debes tener en cuenta.
1. El contrato de alquiler: tu hoja de ruta
Lo primero que debemos mirar es la fecha y las condiciones del contrato que firmaste con tu inquilino. Dependiendo de cuándo se firmó, la normativa aplicable varía (especialmente tras las últimas reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU).
Si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad: El nuevo comprador estará obligado a respetar el alquiler y mantener al inquilino hasta que finalice el plazo legal.
Si no está inscrito: Dependiendo del caso, el comprador podría tener derecho a dar por terminado el contrato, otorgando al inquilino un plazo de tres meses para desalojar.
2. El "Derecho de Tanteo y Retracto" (La prioridad del inquilino)
Por ley, tu inquilino suele tener prioridad para comprar la vivienda antes que nadie. Esto se divide en dos pasos:
Tanteo: Antes de vender, debes notificar oficialmente al inquilino tu intención de vender, el precio y las condiciones. Él tiene un plazo de 30 días naturales para decidir si se lo queda bajo esas mismas condiciones.
Retracto: Si vendes el piso sin avisarle, o por un precio inferior al que le habías dicho, el inquilino puede impugnar la venta y «comprártelo» a ti por ese precio inferior.
¿Existe alguna excepción? Sí. Si en el contrato de alquiler se incluyó una cláusula donde el inquilino renunciaba explícitamente a estos derechos, puedes venderlo directamente a un tercero (aunque siempre deberás avisarle de la venta con un mínimo de 30 días antes de firmar la escritura).
La oportunidad no espera.
El momento es ahora.
Descubre como aumentar tus ahorros de manera segura y estable.
3. Las visitas al piso: el respeto es lo primero
Este suele ser el punto más delicado. Legalmente, la vivienda es el hogar del inquilino y la Constitución protege la inviolabilidad del domicilio. Esto significa que no puedes entrar en el piso ni llevar a posibles compradores sin su consentimiento.
Para gestionar esto de forma humana y cercana:
Pacta un horario de visitas que le sea cómodo.
Mantén una comunicación fluida y empática.
Recuerda que para él también es una situación de incertidumbre; si se siente respetado, colaborará mucho más en mantener el piso impecable para las visitas.
¿Y si buscas una venta ágil y sin complicaciones?
Vender un piso con inquilinos puede parecer un laberinto de leyes y negociaciones, pero no tienes por qué pasarlo a solas. Cuando se trata de invertir en pisos alquilados, muchos compradores buscan la tranquilidad de que toda la gestión se ha hecho con tacto y total seguridad jurídica.
En Compramostupiso.com nos especializamos en hacer que este proceso sea lo más cómodo y rápido posible para ti, encargándonos de toda la parte legal y asegurando una transición pacífica y transparente tanto para ti como para tu inquilino. Nos mueve estar a tu lado en cada paso.
Si quieres que analicemos tu caso de forma personalizada y sin ningún compromiso, ¡escríbenos o ven a visitarnos a nuestras oficinas! Nos encantará escucharte.
Últimas entradas
Gra cías Maria
un asesoramiento muy cercano y esmerado.
La gestión ha sido rápida.
El montaje del vídeo de presentación de la vivienda es atractivo y bien diseñado
Las visitas han sido programadas con tiempo sin romper el ritmo diario.
El posicionamiento en las plataformas de Internet muy efectivo.
El acompañamiento con todo el proceso ha dado una alta sensación de seguridad.
La resolución ha sido más rápida que esperábamos.
De verdad estamos muy satisfechos.
Nuestra experiencia ha sido muy positiva.
Lo recomendamos sin duda.
Gracias!!!
