¿Estás pensando en vender tu casa o piso en Barcelona? Antes de poner tu vivienda en el mercado, es fundamental preparar toda la documentación obligatoria. Tener estos documentos necesarios para vender un piso listos evitará retrasos, problemas legales y te permitirá cerrar la operación con total seguridad.
En esta guía encontrarás qué documentos necesitas para vender una casa, cómo conseguirlos y qué hacer si te falta alguno.
¿Qué documentos necesito para vender una casa o piso en Barcelona? (Lista rápida)
Para vender una vivienda en Barcelona necesitarás:
- Escritura de propiedad
- Nota simple registral
- Certificado de eficiencia energética
- Cédula de habitabilidad
- Recibos al día: IBI, comunidad y suministros
- DNI o NIE en vigor
A continuación los detallamos uno por uno.
Escritura de propiedad del inmueble
La escritura —también llamada título de propiedad— es el documento que demuestra que eres el propietario de la vivienda. La firmaste ante notario cuando compraste el piso y está inscrita en el Registro de la Propiedad.
Recuerda que la correcta preparación de los documentos necesarios para vender un piso es clave para facilitar el proceso de venta.
¿Qué hacer si la has perdido?
- Solicita una copia en la notaría donde firmaste.
- Si no recuerdas el notario, puedes pedirla directamente en el Registro de la Propiedad.
- Si hay varios propietarios, todos deben estar de acuerdo y presentes en la firma de la venta.
Más información relacionada:
👉 Cómo cambiar la escritura de una vivienda
Nota simple registral
La nota simple es un resumen legal del estado del piso: propietarios actuales, hipotecas, embargos y cualquier carga.
- Se solicita online por un coste muy bajo.
- Suele recibirse en menos de 24 horas.
- En COMPRAMOStuPISO.COM la gestionamos por ti si decides vender directamente con nosotros.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio en toda España para vender una vivienda. Este certificado indica la eficiencia energética del inmueble mediante una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
- Lo emite un técnico especializado.
- Tiene una validez de 10 años.
- También podemos gestionarlo por ti desde COMPRAMOStuPISO.COM.
Aprende más:
👉 Certificado energético para vender tu piso en Barcelona
Cédula de habitabilidad (requisito obligatorio en Cataluña)
Este documento confirma que el inmueble cumple las condiciones mínimas para vivir: ventilación, metros cuadrados, instalaciones…
- Obligatoria para vender una vivienda en Cataluña.
- Su validez es de 15 años.
- Si está caducada, puede renovarse mediante un técnico habilitado.
Más detalles:
👉 Guía para comprobar si una vivienda tiene cédula de habitabilidad
Recibos y certificados que deben estar al día antes de vender
Para completar la venta tendrás que demostrar que no existen deudas pendientes. Necesitarás:
- Último recibo del IBI
👉 Qué es el IBI y quién debe pagarlo al vender - Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios
- Facturas de agua, luz y gas actualizadas
El notario solicitará parte de esta información antes de poder firmar.
DNI o NIE actualizado
En la notaría te pedirán tu documentación oficial en vigor.
Si actúas como representante de otra persona, deberás aportar poder notarial.
¿Qué pasa si me falta algún documento para vender mi piso?
No te preocupes, es muy habitual.
Muchos propietarios llegan al momento de la venta sin:
- la cédula de habitabilidad actualizada,
- el certificado energético,
- o incluso sin localizar la escritura.
En COMPRAMOStuPISO.COM te ayudamos a gestionar todo el papeleo y, si decides vendernos directamente tu vivienda, nosotros nos encargamos de tramitar la documentación por ti, acelerando el proceso y evitando complicaciones.
Preguntas frecuentes sobre los documentos necesarios para vender un piso (FAQ)
¿Cuánto tarda la nota simple?
Normalmente entre 2 y 24 horas, dependiendo de la carga de trabajo del Registro.
¿Puedo vender un piso sin cédula de habitabilidad en Cataluña?
No. Es un requisito obligatorio para cualquier compraventa.
¿Qué documentos necesito para vender una vivienda heredada?
Además de los documentos habituales, necesitarás la aceptación de herencia y el justificante del impuesto de sucesiones.
¿Quién paga el IBI el año de la venta?
Según la ley española, lo paga quien sea propietario a día 1 de enero, aunque se puede pactar otra cosa entre comprador y vendedor.
Tener todos los documentos necesarios para vender tu piso en Barcelona es el primer paso para cerrar una operación rápida, segura y sin sobresaltos. Si quieres evitar gestiones, retrasos o simplemente necesitas ayuda para reunir la documentación, en COMPRAMOStuPISO.COM estamos a tu lado durante todo el proceso.
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