Al vender un piso, es importante saber cuáles son las obligaciones del vendedor de una vivienda y qué elementos se deben dejar al comprador. Es evidente que la propiedad debe estar en buenas condiciones y con los elementos necesarios para su correcto funcionamiento. Pero es normal preguntarse qué debo dejarle al comprador de mi piso, porque algunas cosas que pueden parecer esenciales para unos, tal vez no lo sean tanto para otros.
Hoy vamos a responder a algunas cuestiones importantes al vender tu piso, como qué hacer con los contratos de suministros o qué documentos debe entregar el vendedor de una vivienda para garantizar una transición sin problemas al nuevo propietario.
Obligaciones del vendedor de una vivienda
El vendedor tiene la responsabilidad de entregar el inmueble en las condiciones acordadas, además de cumplir con los artículos 1097 y 1258 del Código Civil, que indican que se tienen que entregar todos los accesorios que se consideren necesarios. Esto incluye accesorios y elementos fijos, a menos que se especifique lo contrario en las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa.
¿Hay algún elemento obligatorio a dejar en el piso?
Con estos artículos en mente, podemos decir que hay una serie de elementos que se consideran obligatorios. Estos son aquellos que no se pueden retirar sin causar un deterioro en la propiedad, como las instalaciones básicas de suministros (electricidad, gas, calefacción, etc.), sanitarios, muebles de cocina, armarios empotrados o puertas y ventanas, entre otros.
Además de estos elementos, hay otras cosas que hay que dejar al comprador del piso en 2024:
Instrucciones de electrodomésticos
Es recomendable dejar las instrucciones de los electrodomésticos que forman parte de la vivienda, como la caldera, la placa vitrocerámica o el horno. Esto facilitará el uso y mantenimiento al nuevo propietario.
Llaves del piso
Otra de las obligaciones del vendedor de una vivienda es entregar todas las copias de las llaves, tanto de la puerta principal como las de acceso al portal (si se trata de una vivienda en un bloque de vecinos) y del buzón. La entrega suele hacerse en el momento de la firma del contrato de compraventa, salvo que se especifique otra fecha.
Contratos de los suministros
El comprador necesitará poner a su nombre los suministros de agua, luz, gas, etc, por lo que es recomendable entregarle los contratos para que pueda hacer los trámites necesarios y darlos de alta.
¿Cuándo se vende un piso hay que dar de baja los suministros?
Lo habitual al vender tu casa es darlos de baja, aunque no es algo obligatorio. De hecho, como volver a darlos de alta puede suponer un coste más elevado para el nuevo propietario, a menudo se hace una transferencia de titular. Será el comprador el que tenga que hacerlo, pero se ahorrará el precio del alta nueva.
Documentos relativos a la comunidad/edificio
¿Qué documentos debe entregar el vendedor de una vivienda de segunda mano? Entre ellos debe estar toda la documentación relacionada con la comunidad de propietarios y el edificio, como los estatutos de la comunidad o los datos del administrador. Estos documentos son importantes para que el nuevo propietario conozca las normas y regulaciones del edificio.
Certificados energéticos
Desde el año 2013, una de las obligaciones del vendedor de vivienda de segunda mano es obtener un certificado energético del piso, que indique la eficiencia energética de la vivienda. Este certificado debe estar realizado por un técnico habilitado.
Certificado de la comunidad de propietarios
Otra de las cosas que hay que dejar al comprador del piso, para que tenga la garantía de que todas las deudas del piso con la comunidad están al corriente de pago.
Copia de los recibos del IBI
Es necesario entregar al comprador una copia de los recibos del IBI y los justificantes de pago. De este modo demuestras que el piso está al corriente con este impuesto.
Cédula de habitabilidad
Este documento verifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada, conforma a las normas actuales.
Copia del título de propiedad
Es esencial entregar una copia del título de propiedad que te acredite como el propietario de la vivienda. Es otra de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa.
¿Y si es un piso hipotecado?
En caso de que el piso esté hipotecado, es necesario seguir una serie de pasos para hacer la venta, como verificar el estado de la hipoteca y contactar con el banco. Puedes consultar nuestra guía para vender un piso hipotecado en Barcelona para más información.
¿Se pueden negociar los elementos que deben quedarse en el piso?
Todo es negociable en el contrato de compraventa del piso, por lo que se puede acordar si algunos elementos se quedan o te los llevas. Lo que debes hacer es asegurarte de que todo queda reflejado en el contrato para que luego no haya malos entendidos.
Vende tu casa rápido y sin problemas
Al vender un piso, es fundamental cumplir con todas tus obligaciones y asegurarte de que la información proporcionada al comprador es completa y veraz. Esto garantiza una venta exitosa y evita posibles conflictos futuros.
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